Nakon brutalnog incidenta na plaži Kempinski, oglasili se vlasnici susjednih parcela
Umag postaje idealna nekretninska oaza za građevinske poduzetnike
Objavljeno: 15.10.2024 u Objavljeno: 15:40
Glavni grad povremenih stanovnika Hrvatske
Stampedo s trgovanjem nekretnina u Gradu Umagu se nastavlja. I dok se Država zalaže za održivi razvoj, kontrolu apartmanizacije, umaška gradska vlast, ili čitaj gradonačelnik Vili Bassanese, radi upravo suprotno, dovodeći novu poreznu reformu i strategiju održivog turizma tj. primjenu zakona o turizmu do apsurda. Pri čemu koristi lokalni aparat službenika i obiteljsko srebro svojih građana za bavljenje nekretninskim biznisom, najčešće za „kontraverzne“ ulagače, dobrim dijelom i strane državljane, koji se onda bave preprodajom tih nekretnina kupcima koji tu ne stanuju nego ih kratkoročno koriste i rentaju na crno u "sivoj zoni". A izlišno je pisati što to znači u ljetnim mjesecima za gradsku komunalnu infrastrukturu, divljanje cijena ljeti, maltretiranje lokalnog stanovništva, neomogućavanje dugoročnog najma stanovanja i astralni rast cijena nekretnina u svim priobalnim gradovima. I nemojte misliti da ti budući investitori i kupci, među kojim je velik broj „perača“ prljavog novaca čije bi tokove trebala pratiti Država, neće pronaći i model kako zeznuti s guštom poreznu upravu da bi izbjegli plaćanje poreza na drugu, treću i 20-u nekretninu. Sve to, i takvi, su najbolje poznati umaškom gradonačelniku, ali svejedno favorizira prodaju gradskog zemljišta pogodujući na taj način građevinskom lobijima, bezobzira na njihovu političku obojenost. Kad je u pitanju debela zarada, onda su novokomponirani balkanski biznismeni (tajkuni), članovi iste lovatorske političke stranke.
Pričam ti priču 2019. godine
Tako će se u srijedu, na 20. sjednici gradskog vijeća pod točkom 4. prodavati tj. vijećnici će izglasavati prodaju četiri nekretnine u Komuneli kč.br1839/145, 1842/1, 1842/4 i 1841/1 ukupne površine 20 tisuća m2, a početna cijena je 6,300 milijuna eura. O toj se namjeni prostora, na ledini između bujske Gospodarske škole područnog odjeljenja Umag i nogometnih terena NK Umaga već prije pet godina digla velika prašina, i osvježit ćemo sjećanje na ta događanja.
Još 2019. godine usvojen je u ovom dijelu naselja skandalozni urbanistički plan UPU Komunela –centralni sadržaji. Na javnoj je raspravi izazvao glasne polemike stanovnika Umaga, prvenstveno onih iz Polezeina, susjednog naselja Komunele. Naime, plan dopušta izgradnju više stambenih zgrada do visine od 30m ili 10 katova (nešto niži od Adriatika). Budućim kupcima tih četiriju parcela dozvoliti će se gradnja tri nebodera visine deset etaža i jednog s osam. Što omogućava naseljavanje 500, 600 stanovnika u njima!
Tada je Glas Istre pisao o tom kontraverznom planu, nazivajući tu zonu Umaški Manhattan (br. 1), prenoseći s rasprave protivljenje građana izgradnji nakaznih „oblakodera“.
Naravno, uopće nisu predviđeni za stanovanje umaške stoke sitnog zuba i ostale obične Hrvate plitkih džepova jer oni ne bi ostvarili kredit niti za kupnju 20m2 stana u tim „visećim vrtovima“ iz Neba za bogataše.
No ono što je intrigantno s Bassaneseovim nekretninskim biznisom, da je izrađivač plana Nenad Novković iz tvrtke "Novi urbanizam" d.o.o. iz Pule, koja je bila izrađivač plana Komunele u 2019., građanima obrazlagao da su ciljevi prostornog uređenja ovog područja od gradskog značaja i razvoja. Proizašli su iz analize postojećeg stanja javnih i društvenih djelatnosti infrastrukture i analize stanja u prostoru i da se radi o budućoj zoni dimenzioniranoj za potrebe grada od 30.000 do 40.000 stanovnika!, praktički jednom novom centru grada na ovoj lokaciji. Na ovom je području tako planirana osim mješovite i izgradnja prostora gradske uprave za potrebe 200 djelatnika, a istaknuto je da će Grad na pet parcela graditi POS stanove dozvoljene katnosti do deset etaža za cca 300 stanara. Pa bi ukupno u zoni moglo stanovati 500 stanovnika. Sudeći prema svemu, i sutrašnjoj prodaji tih parcela, Grad odustaje od ideje POS-ovih stanova i ciljne namijene parcele, nego ih prodaje biznisima koji će tu upucati svoje, ili nekih tajnih ortaka goleme pare.
O čemu se raspravljalo 2019.?
Na predstavljanju plana UPU Komunela stanovnik naselja Polezine Neven Mijanović naveo je da je taj kvart zbog zelenih zona bio mali raj na zemlji, a sada, ovakvom izgradnjom prijeti da postane mali pakao. Kritici se bio pridružio predsjednik udruge „Naši ljudi-Gente nostra“ Marino Paretić s tvrdnjom da je ljepota Umaga i ovoga naselja upravo u obiteljskoj idili, odnosno obiteljskim kućama koje su građene prije nekoliko desetljeća. Međutim, te primjedbe nisu bile uzete u obzir, i danas slovo na papiru (u planu) postaje okrutna stvarnost nakon pet godina od usvajanja dokumenta.
Galović prvi upozorio da se pogoduje budućim investitorima
Žestoko se Novkoviću bio usprotivio Goran Galović. Zeleni Umag, kazujući da Umag nije prenapučeni Zagreb i stoga nije potrebna takva gustoća naseljenosti na jednom mjestu te izrazio sumnju u javni interes.
- Iz plana se da iščitati da je interes usmjeren u porast etaža ovih građevina koje su duplo više od postojećih u Umagu i predviđenih u sadašnjem postojećem planu višeg reda, rekao je Galović što mu je Novković i potvrdio. Galović je stoga naglasio da sve izmjene planova plaćaju građani Umaga, a da je ova rađena, ne zbog usklađenja sa zakonom, već zbog pogodovanja budućim investitorima.
Recentna 2024. godina i popis stanovnika iz 2021. utvrdio je da u Umagu u odnosu na 2011. gotovo 800 stanovnika manje. Brojka se spustila ispod 13 tisuća (12. 699). Nadalje, podaci DZS-a pokazuju da u zadnjih 15 godina kontinuirano opada prirodni prirast stanovnika. Broj rođenih u odnosu na broj umrlih je znatno niži, a i sve više domaćeg stanovništva, osobito mladih visokoobrazovanih iseljava u EU jer nemaju se gdje u Umagu zaposliti u struci. Ali zato se doseljava sve više migranata, sezonske radne snage, iz bivših jugoslavenskih republika gdje prednjače Srbi, kao iz najudaljenijih azijskih zemalja. Stoga se otvoreno i logično pitamo, kada će Umag doseći planirani broj stanovnika između 30 do 40 tisuća stanovnika, i radi čega se onda forsira prodaja tih parcela i stalno se gradi, gradi radi čega Umagu u aktualnoj situaciji prijeti da postane ukleto mjesto duhova ili zombija, s više stambenih jedinica od samih lokalnih stanovnika. Dobit će svoje nebodere strave koji će izgledati abnormalno u jednom malom ravničarskom i pitoresknom gradu. Mještani najbolje znaju kako strašno izgledaju sve te zgrade izvan sezone, ta prazna zdanja koja u noći djeluju ukleto kao da ih opsjedaju duhovi.
A kako opravdati na gradskom vijeću zombijevski i nerazvojni prijedlog prodaje nekretnina u Komuneli?
Vjerojatno će vijećnicima službenica Maja Galović prezentirati da se u prodaju ide zbog izgradnje novog vrtića ili kakve slične ustanove, što je već i vrapcima na grani jasno, da je samo pokriće za prikrivene rabote hrvatskih umreženih investitora dubokih džepova koji će se tu još omastiti. Umagu nisu potrebni novi krovovi vrtića, jer djece se ne rađa dovoljno, čemu u prilog govori podatak da su trenutno zatvorena tri vrtićka objekta na idealnim lokacijama u centru grada, sa šest odgojnih grupa. Kraj Intercommerca, Moeli i Komuneli. Za smještaj cca 100 djece. Uostalom, imamo i zgradu srednje škole kapaciteta 250 učenika, ali upisano ih je samo 18. I ne da je prazna, nego podsjeća na propalu investiciju u Obrovcu.
Prema svemu sudeći, odgovor na pitanje zašto se sada Bassanese oslilio prodavati ovo zlatno umaško obiteljsko srebro raskrinkao je još 2019. Galović na javnoj raspravi kazujući.
-Umag nije prenapučeni Zagreb i stoga nije potrebna takva gustoća naseljenosti na jednom mjestu te izrazio sumnju u javni interes. Iz plana se da iščitati da je interes usmjeren u porast etaža ovih građevina koje su duplo više od postojećih u Umagu i predviđenih u sadašnjem postojećem planu višeg reda, rekao je Galović što mu je Novković i potvrdio. Galović je stoga naglasio da sve izmjene planova plaćaju građani Umaga, a da je ova rađena, ne zbog usklađenja sa zakonom, već zbog pogodovanja budućim investitorima.
Rezidencija kraj groblja
Na kraju, u prilog favoriziranom nekretninskom biznisu i umaškoj poreznoj oazi, Marino Paretić nezavisni vijećnik nas je podsjetio da je trenutno otvoreno nekoliko gradilišta, a izdano je još nekoliko građevinskih dozvola pa uskoro počinje gradnja. Kraj Interspara gradi se zgrada sa 113 stanova, kraj Tipografije sa 192, kraj groblja 95 stanova, Kauflanda 95, u Dantevoj 19, u ex Mlinotestu 37, kraj Doma umirovljenika 11, ukupno 507, a predviđeno je i postoji već idejno rješenje u skladu s UPU Umag –istok, na umaškoj zaobilaznici gradnja kopije grada/naselja Perpignana u Francuskoj za 1800 povremenih stanovnika. Nastavi li se trend pada stalnog broja stanovništva u Umagu, neplodnosti umaških stanovnica, grad će postati sidrište, a možda i glavni grad Hrvatske za povremene stanovnike, a Umažani će iz dijaspore dolaziti u posjet svom istarskom Disneylandu.
Francuski Perpignan u Umagu
Zgrada kraj Kauflanda
I da zaključimo metaforički. Ruski general Aleksandar Vasiljević Suvorov, jedan od najsposobnijih vojskovođa ikada je rekao: „Tko god je služio vojsku više od tri godine u intendantskoj službi, možete ga slobodno i bez suda dati streljati!“ Ne znam jesmo li se mi u Umagu izgubili u prijevodu.
Sanja Bosnić
Izvor: Glas Istre
.jpg%2C%20bron%C4%8Dano%20posu%C4%91e.jpg?1769536883240)
.jpg?1770914971725)
.jpg?1773577099491)
.jpg)
