Kako je uopće došlo do gradnje umaških nebodera i za koga?

Izdvojeno :

Objavljeno: 06.03.2026 u Objavljeno: 16:48

Foto: Ilustracija

Slijed događaja kako su umaške stambene zgrade /app bez rasprave narasle s pet na deset katova visine

Umag je postao zlatna investicijska oaza za brojne investitore, oligarhe i tajkune koji ulažu velika financijska sredstva u izgradnju stambenih objekta, prvenstveno apartmana za povremene stanovnike. Do sada umaška javnost nije nikad toliko ogorčeno reagirala na ovu beskorisnu gradnju za same žitelje grada koja mijenja vizualni identitet, pretvara Umag u betonsku džunglu i ugrožava kvalitetu života mještana, kao što su se u zadnje vrijeme gnjevno okomili na aktualnu gradnju prvih umaških nebodera. Četiri „blizanca“, s po deset (P+9) etaža i ukupno 192 stana (app) koji će niknuti na maloj površini u ulici J. Rakovca, u blizini benzinske pumpe INA.

S druge strane, aktualni investitor tvrtka Dom Umag d.o.o., Zagreb, vodi nezapamćenu marketinšku kampanju ikad zabilježenu na ovim prostorima oko prodaje budućih stanova u tim divovima. Iskaču reklame „iz paštete“ po brojnim istarskim medijskim portalima (bliskima Gradu Umagu!), agencija za prodaju nekretnina vrti na društvenim mrežama filmski zapis s bajkovitom pričom o stanovima i čarobnoj lokaciji, slovenske agencije također prenose prodajne reklame. Je li u pitanju slaba prodaja u pretprodaji ili istraživanje tržišta, odgovor je poznat vlasniku-investitoru.

Rok za dovršetak gradnje 9. srpnja 2026.?!

Kakogod, neboderi bi prema Ugovoru o kupoprodaji s Gradom Umagom iz 2020., preuzetoj obvezi (klauzuli KU ugovora) trebali otvoriti svoja vrata za stanovanje do 9. srpnja 2026. godine, ali prema stanju na gradilištu i trenutnoj fazi izgradnje, laički konstatiramo, da bi se to samo nekim čudom moglo obistiniti?! Ali, kažemo ovo je laička prosudba.

Podsjećamo i to, da je do sada investitor, tj. prvi kupac tvrtka Energospektar d.o.o, ZG, koja je kupila predmetne parcele k.č. 2509/7 i k.č. 2636 obje K.O. Umag, već u dva navrata tražila na gradskom vijeću odgodu početka gradnje i dovršetka stambenih objekata i bit će zanimljivo pratiti hoće li se to ponoviti i po treći put. Ukoliko im gradski vijećnici pozicije (SDP&partneri) pod kontrolom gradonačelnika Vilija Bassanesea to budu prolungirali, postavlja se pravno pitanje može li takav zahtjev za odgodom postaviti investitor -tvrtka Umag dom d.o.o., (novi pravni subjekt/firma, ali istoga vlasnika) koja nije kupila ove gradske parcele, niti je bila preuzela ugovorne obveze iz KU.

Zavrtimo film unatrag

U međuvremenu, dok raste nezadovoljstvo stanovnika grada, rastu i stambeni „blizanci“ pa ćemo odvrtjeti film kako je uopće, i kada došlo do mogućnosti gradnje stambenih divova na području Umaga (visine do 30m, cca 10 katova). Zaključak izvedite sami tko je bio glavni dirigent iz Grada Umaga tog orkestriranog „rekvijema za posrnuli Umag“. Sve je započelo jednog lijepog ljetnog dana na gradskome vijeću Umaga, 12. srpnja 2019. godine.

1. Do tog famoznog 12. srpnja 2019. u Urbanističkom planu Umaga (UPU) i detaljnim planovima(DPU) bila je omogućena gradnja stambenih objekta do 12 metra visine (cca do pet katova)

2. Tog tragičnog dana 12. srpnja, za pitoreskni mediteranski gradić u ravnici smješten od ranog srednjeg vijeka na morskoj obali, dolazi do arhitektonske eksplozije. Rašomona. Na gradskom vijeću stavlja se van snage (briše) nekoliko Detaljnih planova Umaga (DPU) koji počivaju na planu višeg reda Urbanističkom planu Grada Umaga (UPU Umag). Među njima se, u paketu glasa i za stavljanje van snage tzv. DPU Centar-Umag koji je obuhvaćao i te dvije „sporne“ čestice na kojim će niknuti „blizanci“.Naime, do tog je dana, na njima bilo moguće graditi stambeno-poslovni objekt do najviše 12 metara visine i maksimalne etažnosti 5 etaža: Po + P + 3!!! Na susjednoj parceli, ex Tipografije također. Taj DPU nije apsolutno dopuštao gradnju benzinske pumpe na parceli ex Tipografije!

-Resorni pročelnik Vladimir Jakovac za govornicom obrazlaže vijećnicima nešto sasvim općenito o stavljanju van snage tih DPU-a, ali ne spominje ono najbitnije da će se usvajanjem novog plana tzv. UPU Umag (kad se prvo ostali stave van snage) tu moći graditi zgrade do 30 metara tj. deseterokatnice, benzinska pumpa, kao ni to da se u novom UPU na području tvorničkog kruga Podravka briše proizvodna djelatnost i ucrtava turistička namjena za hotel i apartmansko naselje. (Praktički su tim izglasanim UPU Umag na prijedlog Bassanesea tiho i lukavo, ugasili stogodišnju proizvodnju, a da upravi Podravke nisu uvjetovali preseljenje pogona i otvaranje nove prerađivačke hale u Ungariji!)

Ono što je još bitnije istaknuti da je tekstualni dio predloženog (katastrofalnog) UPU Umag sadržavao 126 stranica i 225 članaka i da se tek u članku 24 točka 2 na stranici 12 regulira najviša dozvoljena visina višestambenih objekata i to je doslovce pisalo: „Iznimno je ovim Planom i samo uz Poteze urbaniteta (sukladno grafičkom prikazu broj 4- Način i uvjeti gradnje) moguće planirati građevine najviše visine 30 m i katnosti 10 nadzemnih i dvije podzemne etaže. /Što bi značilo to IZNIMNO?! Ili bolje reći, na koga se to odnosilo, tj. na koga je gradonačelnik mislio IZNIMNO vidimo danas u praksi!!!/

-Tada, iz obrazloženja pročelnika Jakovca vijećnici nisu mogli shvatiti ama baš ništa, tj. suštinu problema koji se otvara u prostornom planiranju s donošenjem UPU Umag, stavljanjem van snage DPU, a još manje posljedice koje će iz toga UPU proizaći. I da bi to iznimno moglo postati praksa koja će se pretvoriti u gradnju stambenjaka/app visine do 30 metara i omogućiti na taj način krupnom kapitalu/investitorima veću zaradu na manjim gradskim česticama! Njima će neboderi postati zamjena za ulaganja u zlatne poluge!

-Iz svega iznesenog čini se da je gradonačelniku bio cilj izglasavanja ovakvog UPU Umag da vijećnici ne razumiju jedno „lijepo ništa“/ „un bel cacchio“, bez ikakve rasprave i pitanja, pa su digli ruke i stavili van snage DPU Centar Umag, a nešto kasnije prema istom dnevnom redu, usvojili kobni UPU Umag i time kumovali budućoj urbanoj devastaciji grada Umaga, Grada koji se sada razvija po mjeri krupnog kapitala u nebesa. Formula: veća visina= veći profit!

Dva puta se raspisuje natječaj za prodaju tih nekretnina

Na toj istoj sjednici, 12. srpnja 2019. gle čuda, gradonačelnik i njegovi „pobočnici“ pri kraju dnevnog reda, stavljaju i Zaključak o raspisivanju Javnog natječaja za prodaju tih spornih nekretnina u vlasništvu Grada Umaga, k.č. 2509/7 i k.č. 2636, ali sa odredbama starog DPU-a (gdje se ne dozvoljava gradanja nebodera!) plana kojega su na već na početku dnevnog stavili van snage, no on je formalno bio još uvijek na snazi (do objave Odluke o ukidanju DPU u Službenim novinama Grada Umaga br.10/19 od 16.07.2019. kada stupa na snagu osam dana nakon objave, tj. 24.07.2019.)

Može li tu pravno-formalnu igru pratiti i shvatiti prosječni vijećnik ?

Znali su dobro vlastodršči da ne može, i kad im je sve prošlo lišo, usvojen plan UPU Umag, već na sljedećoj sjednici GV 25.rujna 2019., onako „usput“ na dnevni red stavljaju opet natječaj o prodaji tih istih nekretnina, dakle isti natječaj koji je već bio usvojen na sjednici od 12.srpnja 2019, ali uz prijedlog manjih izmjena i dopuna tekstualnog dijela.

I što tada na sjednici govori u obrazloženju Maja Galović, zamjenice pročelnika UO za upravljanje imovinom, izgradnju i održavanje, zadužena s gradonačelnikom za „muljanja, afere i skandale“. Naravno, vješto „fufljajući“ izbjegava naglasiti ono najbitnije- Zašto se opet iste čestice stavljaju na prodaju? Pa kaže: „ U ovoj točki (i sljedećoj točki) zapravo se mijenjaju i dopunjuju tekstovi Javnog natječaja koji su već bili usvojeni (12.7.2019.). Konkretno: Riječ je o Javnom natječaju za prodaju nekretnina na području Grada Umaga koji je Zaključkom izglasalo ovo gradsko vijeće u srpnju 2019. Međutim, u međuvremenu je stupio na snagu novi Plan UPU koji je za nekretnine pod rednim brojem 1 i 2 stvorio DJELOMIČNO DRUGAČIJE UVJETE. Znači, što se tiče same gradnje, namjene, ostala je ista mješovita namjena M1 (stambeno poslovna, pretežito stambena, op.a.), međutim neki gabariti (ne kaže ono ključno, da se to odnosi na visinu s 12 metara na 30!!!) su drugačiji, odnosno pošto je razina ovoga Plana (UPU) drugačija trebalo je mijenjati opisni dio u dijelu za te dvije čestice koje su prije bile unutar UPU Umag-Marketi, odnosno prije su bile unutar obuhvata DPU Centar – Umag, sve objasnila je Galović.

Gospođa i dalje suhoparno objašnjava uvjete i rokove u kojima se treba ishoditi građevna dozvola i započeti sa gradnjom. Međutim, ono štetno po Umag i održivi razvoj jednog Smart-Green citya, o mogućnosti gradnje nebodera niti riječi jer valjda pretpostavlja da promjena najveće visine od 12 na 30 metara i od 5 etaža na 10 etaža što im se odsada omogućava, spada u rubriku DJELOMIČNO DRUGAČIJI UVJETI i neke druge gabarite, kako je uvodno navela.

I tako je ponovno usvojen isti natječaj, ali s malo prevelikim preinakama. Danas mogu svi vidjeti u kojim će se gabaritima graditi.

Tko je kriv, tko je kriv…

No tko je kriv vijećnicima što nisu čitali materijale vezane uz novi UPU Umag (150-200 stranica) pa se zapravo, sada oporbenjaci nemaju pravo ni buniti.

Blago onoj drugoj strani, vijećnicima na poziciji koji podržavaju gradonačelnika, njima je uvijek sve jasno, čak i kad materijale ne čitaju. Slažu se sa svime i dižu redovito zeleni kartončić ZA. U ime daljnjeg „razvoja“ Grada Umaga za pojedince i njihova prosperiteta na računima firmi.

Tek kad je 24. veljače 2021., na sjednici GV, firma Energospektar prvi put zatražila odgodu ishođenja građevinske i gradnju četiri objekata s devet ili deset etaža, uočavaju vijećnici dopuštene megalomanske gabarite nebodera.

Za govornicom izlazi vijećnica Sunita Prodan Benolić (IDS) i pita razloge zbog kojih se ovoj poslovno uspješnoj tvrtki iz Zagreba produžava rok za ishođenje građevne dozvole i rok za početak gradnje i da li je to pogodovanje?

Vijećnica Prodan Benolić upotrijebila je tada prvi put, kako bi izrazila svoje nezadovoljstvo, uočenom promjenom tekstualnog dijela navedenih u natječaju 12. srpnja 2019. za te dvije čestice, u odnosu na izmijenjenu Zaključka o raspisivanju Javnog natječaja o prodaji tih nekretnina 25. rujna 2019. da su vijećnici bili dovedeni u zabludu jer nisu bili točno informirani sa stvarnim uvjetima izgradnje tj. maksimalne visine objekta. Tada joj je Bassanese vidno srdit, odbrusio u svom neurotičnom stilu:

„…Meni je bitno da ne koristite termine koji ne stoje. Dovesti nekoga u zabludu se ne može, naročito kada taj donaša odluku o tome. Prema tome, ono što ste rekli......“

Prilikom traženja druge odgode početka gradnje (prosinac, 2022) Energospektru tj. prolungata ishođenja akta za gradnju do 9. srpnja 2024. godine, a gradnju građevine do 9. srpnja 2026. zbog financijskih poteškoća u poslovanju tvrtke usprotivili su se vijećnici Mersada Borić Mima, Anja Žužić i Goran Galović, koji je ukazao i na problem parkirnih mjesta za nebodere, ali ga je na intervenciju gradonačelnika predsjednik GV Ivan Belušić munjevito udaljio sa sjednice, jer se udaljio od teme?!.

Poslije dizanja ruku nema više kajanja

Dakle, bilo je naknadnih intervencija i negodovanja oko gradnje ovih nebodera, kao i budućih, koji će sve više (IZNIMNO!) rasti po umaškim naseljima gdje vide svoj veliki profit nezajažljivi investitori, ali sada je za sve prekasno.

Nažalost, umaška gradska vlast, u prvome redu gradonačelnik, često se u svojim izlaganjima služi poluistinama ili čak lažima, koje nitko u trenutku kada su izgovorene nije u mogućnosti provjeriti. On i njegovi vjerni pobočnici imaju zadatak“ osjetljiva pitanja, kao što je bila izgradnja nebodera „zamagliti“ vijećnicima u obrazlaganju urbanističkih planova, umjesto da ih „razbistre“ vijećnicima.

Stoga u dobroj vjeri vijećnici dižu ruke i donose odluke koje se kasnijim provjerama mogu utvrditi kao pogrešne, odnosno štetne po Grad Umag, odnosno za građane Umaga.

Pišu: Sanja Bosnić i Veljko Ivančić

Ostale vijesti iz kategorije